بازار مسکن در شهر تهران از زمان آغاز فصل تابستان با تحولات مثبتی روبرو شده است. گزارش منتشر شده بانک مرکزی نشان می‌دهد که متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در تهران در سه ماه تابستان ٢٢-، ١٠- و ٦- درصد کاهش داشته است. این روند کاهش قیمت مدیون ثبات برقرار شده در بازار ارز و اقدامات موثر در جهت افزایش عرضه مسکن است.
حالی‌حال بازار مسکن در فصل تابستان از فشارهای تورمی رهایی پیدا کرده است. عوامل کلیدی این تحولات شامل ثبات ارز و افزایش عرضه مسکن می‌باشند. این بهبود در بازار مسکن، رشد منفی ماهانه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران را موجب شده است. متوسط قیمت در ماه‌های تیر، مرداد و شهریور به ترتیب ٢٢-، ١٠- و ٦- درصد کاهش داشته است.
در گذشته بازار مسکن با رشد مثبت ماهانه مواجه بود. این رشد مثبت در فصل بهار سال جاری به مشخصه‌های بازار مسکن تبدیل شده بود. میزان رشد متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در فصل بهار، با رکورد اکثر bölgهای کشور هم‌خوانی داشت. شکل‌گیری این بازار در شهر تهران، به سبب نبود آمار جامع و بی‌سابقه در این زمینه بوده است.
در فصل تابستان، کاهش در تعداد معاملات و عدم مشارکت موثر واحدهای مسکونی قدیمی‌تر از بازار را شامل می‌شود. در این 기간، مشتریان در بازار مستعد قیمتی به خرید از واحدهای مسکونی جدید و اقتصادی‌تر چون آپارتمان‌های میان‌دوره tended به سمت واحدهای قدیمی‌تر هستند.
این استراتژی خرید هم به غیر از کاهش در تعداد معاملات، باعث تقویت رشد منفی قیمت در نسبت به ماه‌های قبل شده است. این مرحله نهایی بازار مسکن، نشان می‌دهد که تهران از یک بار در فصل تابستان در جهت مثبت‌تر حرکت می‌کند.
حال که بازار از ثبات و افزایش عرضه مسکن برخوردار شده است، از هجوم مشتریان به واحدهای مسکونی آن خبر داده است. در ایام اول فصل بهار، تحولات بازار، بر اساس نرخ دوره‌ای این خبر، تغییر داشت.
داده‌ها نشان می‌دهد که در این ماهها، متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در معاملات روزانه افزایش یافته است. دگرگونی این روند نشان می‌دهد که خریداران تمایل دارند به واحدهای مسکونی با کیفیت بهتر و بازوی بیشتر تبدیل شوند.
به هر حال، با ورودی پروژه‌های مختلف مسکونی در شهر، پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها رفته رفته به سمت صعودگرایی بیایند. با این حال، در بودجه پیش‌بینی شده، هنوز نمی‌توان یافت که چه شرایطی در اقتصاد حاکم خواهند شد.