برنامه فروش متری مسکن در بورس کالا از یک نظر، راهی برای تامین مالی بازار مسکن است، نه برای مالک شدن مردم. فرض کنید فردی یک متر خانه می خرد و بعد از چند ماه یا سال یک متر دیگر خانه می خرد. چند ده سال طول می کشد تا صاحب خانه شود. این برنامه فقط این مزیت را دارد که افراد با درآمد کم هم بتوانند در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند و از تورم و بازدهی این بخش استفاده کنند. اما نمی توان چندان اطمینان کرد که صاحب ملک بشوند. از طرفی با منابعی که به دست می آید، تامین مالی برای مسکن نیز حاصل می شود.
در این میان ممکن است تعدادی از افراد که با سرمایه گذاری و خرید متری و با وام و منابع دیگر توانسته اند واحد کافی برای خرید ملک را فراهم کنند یا با فروش متراژ خریداری شده در جای دیگر بتوانند مسکن تهیه کنند. این دوره یک دوره سرمایه گذاری و تامین مالی است.
برنامه فروش متری مسکن پیش از این نیز بارها مطرح شده بود اما موفق نبوده و استقبال زیادی از آن نشد. برای مثال در مشهد حدود دَه سال پیش این برنامه اعلام و کارهایی در این زمینه انجام شد اما استقبال چندانی نشد. اگر این برنامه در ساختار بورس فعال شود، به عنوان جمع آوری سرمایه های خرد مردم و تامین مالی بخش مسکن محسوب می شود. اما اینکه با این روش افراد بتوانند صاحب مسکن شوند، اتفاق نخواهد افتاد.
افراد می توانند با پول خود به تدریج طلا یا سهام بخرند تا به حدی برسند که خانه بخرند و می توانند با این روش نیز متر متر مسکن بخرند و از بازدهی های آن استفاده کنند. همچنین ضرورتی ندارد که پروژه های در دست ساخت را به این مکانیسم ببرند. خانه های ساخته شده و اجاره داده شده که در حال بهره برداری است و شاید چند سالی نیز از ساخت آن گذشته را می توان به این روش به بورس آورد.
تنوع ابزارها در بازار موجب می شود که افراد با انگیزه های مختلف و سطح مختلف ریسک پذیری و ریسک گریزی و ترجیحات مختلف، در بازار حضور داشته باشند و منابع خرد بیشتری برای تامین مالی پروژه های سرمایه گذاری جمع شود. تنوع بخشی به بازارهای مالی می تواند در تامین مالی پروژه کمک کند، اما در زمینه خانه دار شدن مردم چندان موثر نیست.
سوال این است که آیا این برنامه می تواند راه حلی برای مسکن عزیز باشد؟ اکنون که درصد زیادی از مردم توان خرید مسکن را ندارند، آیا این برنامه می تواند دسترسی به مسکن را برای آنها تسهیل کند؟
از طرفی اینکه چگونه از این برنامه برای تامین مالی پروژه های سرمایه گذاری استفاده شود، نیز مهم است. آیا می توان پروژه های در دست ساخت را به این مکانیسم ببرد و با کمک منابع خرد، پروژه های سرمایه گذاری را تامین مالی کرد؟ آیا این برنامه می تواند باعث شود که افراد به جای خرید مسکن، سرمایه گذاری کنند و در آینده خانه بخرند؟